Die ausdrückliche Verständigung in Dener-Verträgen, dass der Mieter eine größere Investition in die Veränderung (Entwicklung) der gepachteten Grundstücke tätigen wird, unterscheidet sich von herkömmlichen Pachtverträgen, bei denen erwartet wird, dass der Mieter wenig oder gar keine Änderungen an der gepachteten Immobilie vornimmt. Selbst “einvernehmliche” Änderungen, die vom Mieter vorgenommen werden, sind oft relativ geringfügige Änderungen in den meisten traditionellen Mietverträgen. Darüber hinaus sollten Grundbesitzer und Landwirte erwägen, die Erwartungen an die Datenbereitstellung, das Engagement für nachhaltige landwirtschaftliche Praktiken und die Bodengesundheit, den Versicherungsnachweis sowie die Häufigkeit und die Art der Kommunikation über den Betrieb und Ihre Vereinbarung genauer zu ergänzen. Stiller Besitz ist der Rechtsbegriff, dass, wenn jemand anderes (ein Dritter) das Recht beansprucht, das Land zu besitzen, es nicht aufgabe des Mieters ist, festzustellen, dass der Mieter das tatsächliche Recht hat, das Grundstück zu besitzen. [Denken Sie an das Recht, das Eigentum als “Stock im Bündel von gesetzlichen Rechten” zu besitzen, und die Frage ist, wer diesen Stock hält.] Vielmehr ist es die Pflicht des Grundstückseigentümers zu beweisen, dass der Dritte nicht das Recht hat, das Eigentum zu besitzen, und dass der Mieter (auf der Grundlage des Pachtvertrages des Grundstückseigentümers) das Recht hat, das Eigentum zu besitzen. Tipp: Missouri lässt ein bestimmtes Kündigungsdatum im Mietvertrag zu. Wenn kein Datum in den Leasingunterlagen enthalten ist, wird es als “periodischer Mietvertrag” bezeichnet und muss mit einer Frist von 60 Tagen gekündigt werden. Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn der Grundstückseigentümer nach angemessener Zeit keinen Besitz erlässt oder Reparaturen vorliegt oder ein größerer Teil des Eigentums verloren geht (N.D.C.C. Nr. 47-16-17) — wiederholt die Aussage von oben.
Ein Pachtvertrag endet ohne Verletzung (keine Partei hat einen Rechtsanspruch gegen die andere) Einreichung eines landwirtschaftlichen Pachtvertrages, der dem Grundbesitzer das Eigentum an der auf dem gepachteten Grundstück erzeugten Kultur vorbehält, bis der Pachtvertrag erfüllt ist (d. h. bis die Miete bezahlt wird); siehe (N.D.C.C. Nr. 47-16-03). Ebenso sollte ein Pachtvertrag über Kulturanteile erklären, wie die Kosten – wie transportund lagerungende Kulturen – zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden sollten. Egal, ob Sie ein lokaler Landbesitzer, abgelegener Landwirt oder Landwirt sind, Sie können zu einem fairen Landmietvertrag gelangen, indem Sie ein wenig Daten, definierte Ziele und eine klare Kommunikation nutzen. Planen Sie das Gespräch sorgfältig und machen Sie farm performance and stewardship data zu einem zentralen Bestandteil der Verhandlungen. Grundbesitzer und Landwirte sollten in ihren Verhandlungen fleißig daran arbeiten, zu verstehen, was für jede Partei fair ist (“fair” kann unterschiedliche Dinge für verschiedene Menschen bedeuten) und gemeinsam bestimmen, wie dieser Punkt erreicht werden kann.
Weitere Tipps finden Sie in unserem Artikel “Wie man einen fairen Vermieter vertragen”. Die Pachtverträge für Kulturaktien sollten klare, detaillierte Bestimmungen enthalten, in denen die Verantwortlichkeiten des Vermieters bei der Kostenteilung und bei der Bereitstellung von Ressourcen für den Betrieb des Betriebs aufgeführt sind. Diese Bestimmungen können Bereiche wie die Kostenteilung für Saatgut, Düngemittel und Herbizide sowie die Verwendung von Investitionsgütern umfassen. Es gibt viele Möglichkeiten, diese Bestimmungen auszuhandeln und zu unterteilen, so dass eine sorgfältige Dokumentation erforderlich ist. Jeder Zustand ist ein wenig anders, und es kann schwierig sein, die Anforderungen für jeden zu verfolgen – vor allem, wenn Sie Land in mehreren Staaten besitzen. Um Ihnen zu helfen, das Datum zu verpassen, das für Ihr Land gilt, haben wir die Fristen und Methoden zusammengestellt, die die Kündigungsanforderungen in den Staaten erfüllen, nach denen wir am häufigsten gefragt werden. Wenn Ihr Zustand hier nicht aufgeführt ist, fragen Sie uns einfach und wir können Ihnen helfen. (Sie können sich auch bei Ihrer örtlichen Landförderuniversität erkundigen, die diese Informationen häufig veröffentlicht.) Zusammenfassend ist es die Pflicht des Grundstückseigentümers, dem Mieter zu versichern, dass das Grundstück zu Beginn des Pachtvertrages ohne Streit von anderen besitzt; es ist nicht die Pflicht des Mieters, mit Dritten darüber zu “kämpfen”, wer das Recht hat, das Land zu besitzen.